10 ขั้นตอนพื้นฐาน สร้างบ้าน ให้สำเร็จ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

10 ขั้นตอนพื้นฐาน สร้างบ้าน ให้สำเร็จ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

วันนี้เราจะมาทำความเข้าใจ 10 ขั้นตอนพื้นฐานการ สร้างบ้าน ให้สำเร็จกันค่ะ  เพื่อเป็นการเสริมสร้างความเข้าใจ และการวางแผนการทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ประกอบการพิจารณา การจัดสรรงบประมาณ ในแต่ละเดือน อีกทั้งเพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดงบประมาณบานปลายที่จะเกิดขึ้น

ทั้งนี้ทั้งนั้น ลำดับขั้นตอนการก่อสร้าง สามารถมีการปรับเปลี่ยนได้ ขึ้นอยู่กับสัญญาว่าจ้าง และสถานการณ์ต่างๆที่เกิดขึ้น

 

พื้นฐานที่ควรรู้ก่อนคิดจะสร้างบ้าน หากจะสร้างบ้านเราควรรู้หรือทราบเรื่องอะไรบ้างคนที่ปลูกสร้างบ้านเองมักมีปัญหายุ่งยากชวนให้ปวด

เพราะนับแต่เริ่มสร้างบ้านก็เริ่มเกิดปัญหาเป็นทุกข์ตั้งแต่เริ่มหาคนเขียน แบบบ้าน หาผู้รับจ้าง หาคนคุมงานที่ไว้ใจได้ เมื่อเริ่มทำการก่อสร้างก็มีปัญหาการเลือกซื้อวัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน มีการเปลี่ยนแปลงแบบก่อสร้างเพราะเปลี่ยนแปลงความต้องการในการใช้งาน มีปัญหากับเพื่อนบ้านข้างเคียง ท้ายที่สุดการก่อสร้างบานปลายเสียทั้งเงินและเวลา แต่จริงๆ แล้วการสร้างบ้านของตนเองนี้ไม่จำเป็นต้องรู้เรื่องการก่อสร้างทั้งหมดก็ได้ ขอเพียงทราบรายละเอียดหลักๆ ที่จะทำให้ได้บ้านที่ทั้งสวยและมั่นคงปลอดภัยก็น่าจะพอแล้ว

เมื่อต้องการสร้างบ้านอย่างแรกที่ต้องมีคือแบบบ้านโดยให้สถาปนิกออกแบบหรือซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปที่มีขายอยู่ทั่วไป ราคาค่า (ออก) แบบบ้าน ราคาประมาณ 3-5% ของราคาค่าก่อสร้าง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของสถาปนิก วิศวกรโครงสร้างหรือวิศวกรงานระบบผู้เขียนแบบ และค่าพิมพ์แบบดังนั้นหากเป็นแบบบ้านสำเร็จรูปราคาจะถูกกว่า เพราะสามารถขายได้หลายครั้งในการออกแบบครั้งเดียว แต่แบบบ้านสำเร็จรูปอาจไม่ได้รูปแบบการใช้งานตามที่ต้องการเหมือนการให้สถาปนิกออกแบบ

แบบบ้านจะประกอบด้วย แบบแปลนของผังบริเวณบ้าน แบบแปลนของชั้นต่างๆทุกชั้น จนถึงหลังคา รูปด้านทุกด้าน รูปตัดของตัวบ้านอย่างต่ำ 2 แนว ถ้าเป็นบ้านที่พื้นที่ค่อนข้างมากต้องมีรูปตัดมากกว่า 2 แนว นอกจากนี้ต้องมีแบบรายละเอียดของส่วนต่างๆของบ้านเพื่อเป็นแบบขยายสำหรับการทำงาน ได้แก่ แบบรายละเอียดของประตู หน้าต่าง สุขภัณฑ์ แบบงานตกแต่งส่วนต่างๆ ของตัวบ้าน เช่น ราวบันได ลูกขั้นบันได บัวหรือคิ้วรอบผนังบ้าน ชายหลังคา เป็นต้น แบบของโครงสร้างที่แสดงรายละเอียดของการเสริมเหล็กของหน้าตัดคาน เสาและพื้น แบบโครงสร้างของหลังคาที่ต้องแสดงรายละเอียดของชิ้นส่วนต่างๆ ว่ามีขนาดเท่าใดและประกอบกันด้วยลักษณะแบบไหน มีมุมเอียงอย่างไร แบบงานระบบประปาและสุขาภิบาล แสดงการเดินระบบท่อน้ำดีน้ำทิ้งและการระบายน้ำฝน แบบของระบบไฟฟ้าและแสงสว่างที่แสดงวงจรของงานไฟฟ้า งานระบบสื่อสาร โทรศัพท์ จุดรับสัญญานโทรทัศน์ และที่เป็นส่วนสำคัญที่ต้องใช้สำหรับการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง คือรายการคำนวณโครงสร้างของวิศวกรโครงสร้าง จากนั้นไปขอเอกสารการยื่นขออนุญาติจากทางเทศบาล แล้วนำมากรอกให้ครบถ้วน

สร้างบ้านเอง… ใครก็สามารถทำได้เพราะปัจจุบันนี้ มีแหล่งข้อมูลให้ศึกษาหาความรู้มากมายเกี่ยวกับการสร้างบ้าน หาได้ทาง อินเตอร์เน็ต สอบถามช่างชำนาญที่มีประสบการณ์สูงด้านก่อสร้าง หรือ แม้กระทั่งศึกษาด้วยตนเอง ซึ่งการที่สร้างบ้านด้วยตนเอง เป็นการประหยัดงบประมาณได้หลากทาง เช่น ค่าจ้างออกแบบ , ค่าซื้อวัสดุ ราคาแพงเกินความจำเป็น หรือ อาจไม่รู้ว่าราคาที่ฝ่ายจัดซื้อหามาอาจเป็นราคาบวกเพิ่ม ดังนั้น หากเราสามารถเรียนรู้ ศึกษา ข้อมูล ควบคุมงานก่อสร้างเองได้ ถือเป็นประโยชน์ส่วนตัวที่ได้รับ และ ไม่โดนโกงจากผู้รับเหมาด้วย

สิ่งที่ควรรู้ก่อนเริ่มสร้างบ้านด้วยตัวเองมีอะไรบ้าง ?
วิธีสร้างบ้านด้วยตัวเอง มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป… โดย เลคก้า

ก่อนที่จะเริ่มสร้างบ้านเอง ควรศึกษาระดับดิน ต้องดูว่า ควรถมดินสูงเท่าไหร่ สามารถวัดระดับดินได้โดยการดูระดับดินเพื่อนบ้าน หรือ วัดจากระดับถนนควรสูงกว่าประมาณ 50-80 เซนติเมตร
ปรึกษากับ ผู้เชี่ยวชาญเรื่องเหล็ก ด้านโครงสร้างบ้าน ควรเลือกใช้เหล็กมาทำโครง ควรเลือกประเภทใด จำนวนเท่าไหร่ พร้อมบอกแปลนบ้าน และความต้องการเกี่ยวกับเรื่องตัวบ้านให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยชี้แนวทางและแนะนำวัสดุก่อสร้าง เช่น เลือกใช้ เหล็ก เอชบีม เพราะสามารถรับโครงสร้างขนาดใหญ่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ หาซื้อง่าย หรือ ใช้ Wide Flange เหมาะสมโครงสร้างทั่วไปมักใช้ทำเสา คาน และยังสามารถทำงานเชื่อมต่างๆได้ด้วย
ศึกษาเรื่อง ฐานราก ให้ดี เพราะเป็นส่วนประกอบที่รับน้ำหนักจากต่อม่อและถ่ายลงดินโดยตรงหรือถ่ายสู่เสาเข็มจนถึงชั้นดินถล่ม
เลือก พื้นให้ถูกกับความต้องการ ซึ่งพื้นปูนของบ้านมักแบ่งเป็น 2 แบบ ได้แก่ พื้นหล่อกับที่ สามารถผูกเหล็กเสริมเชื่อมกับเหล็กคาน เทคอนกรีตเป็นเนื้อเดียวกับปูน , พื้นสำเร็จรูป สามารถนำมาใช้ได้ทันที ผลิตจากโรงงาน วางตะแกรงเสริม เชื่อมคานเหล็กและเทคอนกรีตทับหน้า
เลือก ทิศทางของบ้าน สร้างบ้านให้เย็นน่าอยู่ และ กว้าง ไม่แออัด ส่วนใหญ่จะมักจะทำสวนแนวตั้งลดความกระด้างของผนัง และ จัดสวนในทิศทางลมประจำ รวมถึง เลือกสร้างรั้วบ้าน ให้โปร่ง รับลมธรรมชาติได้
หลักๆ สิ่งที่ต้องรู้ ศึกษาก่อนเริ่มลงมือสร้างบ้าน ทางที่ดีควรมีที่ปรึกษาหรือช่างชำนาญช่วยกันระดมความคิด เพื่อสามารถได้งานก่อสร้างบ้านตรงตามแบบที่วางไว้มากที่สุด

10 ขั้นตอนพื้นฐานสร้างบ้านให้สำเร็จ

1. เตรียมพื้นที่

เตรีมพื้นที่สำหรับการก่อสร้าง

 

ผู้รับเหมาเคลียร์พื้นที่หน้างาน
ขนย้ายเครี่องมืออุปกรณ์ต่างๆเข้าพื้นที่
เตรียมสถานที่ ที่พักคนงาน
รื้อบ้าน หรือขอน้ำหรือไฟฟ้าชั่วคราวเพื่อใช้งาน
ทั้งนี้การเตรียมพื้นที่ ต้องมีการถมดินเพื่อปรับระดับ แล้วสร้างรากฐานความมั่นคงให้กับบ้านหลังนั้นๆ การถมที่ดินมี 2 สิ่งที่ควรคำนึง คือ

ตรวจสอบประวัติการเกิดอุทกภัย เพื่อประมาณการความสูงในการถมดิน
ตรวจสอบระดับดินบริเวณข้างเคียง และถนน ส่วนมากจะถมให้สูงกว่าถนนหน้าบานประมาณ 50-80 เซนติเมตร
ไม่ควรถมดินในช่วงฤดูฝนเนื่องจากอาจเกิดเหตุการณ์ดินไหล ควรถมดินในน้าแล้งมากกว่า คือช่วงเดือน ธันวาคม-พฤษภาคม

 

2.ขั้นตอนงานวางผังอาคาร

ขั้นตอนงานวางผังอาคาร

 

ผู้รับเหมาทำการวางผังแนวอาคาร
กำหนดตำแหน่งลงเสาเข็มต่างๆ โดยอ้างอิงจากแบบแปลน สามารถเปลี่ยนแปลงได้เมื่อพบเจออุปสรรค เช่น แนวต้นไม้ใหญ่ เพื่อให้เกิดความเหมาะสมตามหน้างาน

3.งานขุดเจาะเสาเข็ม

เลือกประเภทเสาเข็มที่เหมาะสม เช่น เสาเข็มตอก เสาเข็มเจาะ
ตรวจสอบคุณภาพเสาเข็ม สามารถรับน้ำหนักได้ตามมาตรฐาน
ขุดเจาะ กดหรือตอกเสาเข็มตามตำแหน่งที่กำหนด
ตัดหัวเสาเข็มเพื่อเตรียมหล่อฐานราก

4.งานฐานรากโครงสร้างชั้นล่าง

งานฐานรากโครงสร้างชั้นล่าง

 

โครงสร้างฐานราก ประกอบด้วย ฐานรากและเสาตอม่อ
ขึ้นโครงสร้างชั้นที่ 1 ประกอบด้วย คานคอดิน, เสา, คาน, พื้นชั้นล่าง
เตรียมขุดดิน เพื่อเตรียมโครงสร้างงานระบบสุขาภิบาลรอบบ้าน เช่น บ่อพัก Manhole ระบบท่อน้ำทิ้ง ท่อประปา

5.งานโครงสร้างชั้นบน โครงหลังคา และวางระบบสุขาภิบาล

งานโครงสร้างชั้นบน โครงหลังคา วางระบบสุขาภิบาล

 

ผู้รับเหมาจะขึ้นโครงสร้างเสา คาน อเส(ส่วนประกอบของโครงสร้างหลังคา)
ติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียและถังเก็บน้ำใต้ดิน

6.งานมุงหลังคา โครงสร้างบันได งานหล่อชิ้นส่วนต่างๆ

เริ่มติดตั้งวัสดุมุงหลังคา เพื่อลดอุปสรรคจากลมฟ้าอากาศในการทำงาน
เริ่มหล่อโครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือติดตั้งบันไดเหล็กตามที่แบบระบุ
เก็บงานโครงสร้างในส่วนอื่นๆ ให้พร้อมก่อนเริ่มงานก่อผนังและติดตั้งวัสดุปิดผิว

7.ก่อผนัง ติดตั้ง เตรียมงานระบบไฟฟ้า-ประปา

ก่อผนัง ติดตั้ง เตรียมงานระบบไฟฟ้า-ประปา

 

ก่อผนัง และหล่อเสาเอ็น – คานเอ็น (ขึ้นอยู่กับแต่ละบ้านจะเลือกใช้ผนังแบบใด)
ผู้รับเหมาทำการเดินท่อระบบไฟฟ้า-ประปา ที่ต้องฝังในผนัง และติดตั้งวงกบไม้ประตูหน้าต่างให้เรียบร้อย

8.งานฉาบผนัง และติดตั้งฝ้าเพดาน

งานฉาบผนัง ติดตั้งฝ้าเพดาน

 

ฉาบผนังให้เรียบและสม่ำเสมอ ด้วยการ จับปุ่ม จับเซี้ยม หรืออาจขึงลวดกรงไก่
ผนังเบาจะต้องฉาบเก็บรอยต่อระหว่างแผ่นผนังให้เรียบเนียน
กำหนดความสูงของฝ้าเพดานทั้งภายใน ภายนอกและฝ้าชายคา โดยติดตั้งโครงฝ้าและปิดด้วยวัสดุฝ้าเพดาน
ติดตั้งระบบไฟฟ้า โคมไฟ และช่องเซอร์วิสไปพร้อมกัน

9.งานติดตั้งประตู-หน้าต่าง รวมถึงวัสดุตกแต่ง พื้น-ผนัง และงาน Build-in

งานติดตั้งประตู-หน้าต่าง Build in

 

วัสดุตกแต่งผนังและพื้น
วัสดุพื้นผิวผนัง เช่น ทาสี ฉาบสกิมโค้ท ปูกระเบื้องเซรามิก ติดวอลล์เปเปอร์
วัสดุพื้น เช่น หินขัด กรวดล้าง/ทรายล้าง ปูกระเบื้องเซรามิก ไม้ปาร์เกต์ ไม้ลามิเนต เป็นต้น
ระบบแสงสว่างและติดตั้งดวงโคม
ติดตั้งบานประตู หน้าต่างไม้ ชุดประตู-หน้าต่างไวนิล/อะลูมิเนียม
งาน Build-in เช่น ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ เคาน์เตอร์ครัว เป็นต้น
ติดตั้งวัสดุอุปกรณ์ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และอุปกรณ์เครื่องครัว
ก่อนการทาสี ควรป้องกันการเลอะเทอะ และปกป้องพื้นผิว ด้วยการห่อหุ้มอุปกรณ์ต่างๆด้วยกระดาษหรือแผ่นพลาสติกก่อน

10.ทำความสะอาด และตรวจความเรียบร้อย

ทำความสะอาดและตรวจความเรียบร้อย

ตรวจสอบระบบต่างๆก่อนส่งมอบงาน

เริ่มใช้ Project Planning เพื่อการมองเห็นภาพรวมการทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และวางแผนการทำงานได้อย่างง่ายดาย

Project Planing มองภาพรวมการทำงาน

วางแผนการทำงานได้ ผ่านการสร้าง Task การทำงาน
เรียงลำดับขั้นตอนการทำงาน และความสำคัญของงานนั้นๆ
วางแผนการใช้ทรัพยากรแต่ละ Task เช่น บุคคลากร และเครื่องมือที่ใช้
แนบไฟล์ต่างๆประกอบการอัพเดตผลงาน
ตรวจสอบสถานะความคืบหน้าได้อย่าง Real Time
แสดงเปอร์เซนต์ในแต่ละงานได้อย่างชัดเจน
เชื่อมต่อการทำงานทั้งบน Web และ Application

 

รับออกแบบบ้าน 

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *